Бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управление многоквартирным домом до создания объединения, в 3-месячный срок со дня государственной регистрации ОСМД обеспечивает передачу ему экземпляра технической и другой предусмотренной законодательством документации на дом, а также документа, на основании которого многоквартирный дом принят в эксплуатацию, технического паспорта и планов инженерных сетей.
К соответствующим документам относятся, в частности, документы касательно:
1) технического состояния объекта
• план земельного участка со всеми домами и сооружениями, которые на нем расположены;
• паспорт объекта и земельного участка;
• проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом и сооружение объекта;
• акт технического состояния объекта на момент приемки-передачи;
• схема внутридомовых сетей централизованного снабжения холодной и горячей воды, водоотвода, газо- и электроснабжения, централизованного отопления и т.п.;
• исполнительные чертежи контуров заземления (для сооружений, имеющих заземление);
• паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
• паспорта лифтового хозяйства;
• сметы, описи работ по текущему и капитальному ремонтам;
• акты технического осмотра;
• журналы заявок жителей объекта;
• протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;
• протоколы осмотра системы вентиляции;
2) бухгалтерского учета и предусмотренной законодательством отчетности по объекту;
3) учета жителей объекта, а также владельцев, совладельцев отдельных помещений объекта, которые в нем не проживают;
4) правоотношений предыдущего балансодержателя или лица, осуществлявшего управление домом, с юридическими или физическими лицами в сфере предоставления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, найма, аренды и пользования помещениями объекта;
5) плановых мероприятий за предыдущий и текущий годы, необходимых для содержания объекта в соответствии с требованиями нормативов, норм, стандартов, порядков и правил и для сохранения надлежащего технического состояния строительных элементов, конструкций и сетей объекта.
При отсутствии документации на многоквартирный дом бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управления многоквартирным домом до создания объединения, в течение полугода со дня государственной регистрации объединения восстанавливает ее за свой счет.
На этом, со ссылкой на действующее законодательство, акцентировал внимание ВХСУ в постановлении от 13.04.2017 г. по делу № 917/1583/16.
